Steuern: Urteil begünstigt den Immobilienverkauf innerhalb der Familie

Sept. 25, 2026 in BUSINESS-FINANCE
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Steuern: Urteil begünstigt den Immobilienverkauf innerhalb der Familie

Verkaufen Eltern eine Immobilie an ihre Kinder und räumen eine zinslose Ratenzahlung ein, entstehen keine steuerpflichtigen Kapitalerträge. Der BFH ändert seine Rechtsprechung.

Hausverkauf in der Familie: Um Vermögen an die Nachfolgegeneration zu übertragen, kommt auch ein Verkauf infrage. Foto: Getty Images/Westend61

Berlin. Seit Jahren klagen Immobilienkäufer und Bauherren in vielen deutschen Regionen über hohe Grundstückspreise und Baukosten. Da können sich diejenigen glücklich schätzen, die innerhalb der Familie ein bebautes Grundstück erwerben können.

Immerhin lassen sich dabei oft Vereinbarungen treffen, die die Käufer weniger belasten und dennoch den Verkäufern den tatsächlichen Gegenwert sichern.

Steuerlich gilt es in diesen Fällen jedoch aufzupassen, damit die Beteiligten keine unliebsamen Überraschungen erleben. So erging es jedenfalls einem Ehepaar, über dessen Fall zuletzt der Bundesfinanzhof (Az. VIII R 30/24) entschieden hat.

Zinsverzicht und Ratenzahlung bei Grundstücksverkauf

Das Paar hatte seiner Tochter ein bebautes Grundstück verkauft. Dabei hatten Verkäufer und Käuferin vereinbart, dass der Kaufpreis zunächst gestundet wurde. Ab Mai 2021 sollte er schließlich in Raten zurückgezahlt werden, wobei allerdings keine Verzinsung vorgesehen war. Den dadurch entstehenden vergünstigten Kaufpreis betrachteten die Eltern als Geschenk an die Tochter.

In ihren Einkommensteuererklärungen für die Jahre 2021 und 2022 gaben die Eheleute entsprechend keine Zinsen aus der Ratenzahlungsvereinbarung an.